Agence

Vente, gestion locative, depuis bientôt 10 ans, Montaigne Immobilier répond aux envies des investisseurs et des particuliers. Soucieux d’adapter chaque proposition aux attentes des clients, Nicolas Calvet et son équipe associent un grand sens de l’écoute à des partenaires locaux privilégiés pour apporter une expertise reconnue.

Créé en 2012 par Nicolas Calvet, Montaigne Immobilier s’appuie, aujourd’hui, sur trois collaborateurs qui ont la responsabilité des transactions. De son côté, il s’occupe de la location et de la gestion locative. L’agence Montaigne Immobilier compte ainsi 70 biens en gérance pour 55 clients tandis qu’elle réalise une quinzaine de ventes annuelles. « C’est peu mais on préfère être sélectif et privilégier une certaine cohérence dans notre approche. On demande l’exclusivité à nos clients, la moindre des choses c’est de leur offrir du temps et de l’engagement. » Une stratégie payante puisque le taux de conversion des transactions atteint 87% sur l’année 2020.

Une solution pour tous

De la préparation à la mise en valeur du bien, l’agence s’évertue à faire du sur-mesure. « Nous cherchons la solution adaptée à chaque client tant pour les transactions que la location. »

Savoir s’entourer Pour accompagner les investisseurs dans les meilleures conditions, Montaigne Immobilier travaille en confiance avec des partenaires locaux pour répondre à ses clients aussi bien dans la recherche de financement que de travaux ou la mise en valeur du bien pour la location. Courtier, diagnostiqueur, peintre, notaire, photographe, tous les corps de métier nécessaires à la vente et la location d’un bien figurent dans le répertoire de l’agence. « Chacun d’entre eux a une expertise reconnue. »

Barème honoraires de transaction

• de 0 € à 100 000 €, honoraires fixes de 6 000 €
• de 100 001 € à 300 000 €, 6 % du prix de vente
• de 300 001 € à 600 000 €, 5 % du prix de vente
• au-delà de 600 001 €, 4 % du prix de vente

Les honoraires sont inclus dans les prix de vente des biens présentés.

Barème location et gestion locative

I) Honoraires de mise en location

1) Règlementation applicable : I de l’article 5 de la loi du 6 juillet 1989, alinéas 1 à 3

2) Tarifs appliqués (exprimé en euros « € » TTC par m² de surface habitable)

Prestations de visite, de constitution du dossier et de rédaction du bail :

• 8,00 € à la charge du propriétaire bailleur
• 8,00 € à la charge du locataire

Établissement de l’état des lieux :

• 3,00 € à la charge du propriétaire bailleur
• 3,00 € à la charge du locataire

Honoraires d’entremise et négociation : 100,00 € TTC à la charge du propriétaire bailleur

3) Locaux professionnels ou commerciaux

Prestations de visite, de constitution du dossier et de rédaction du bail : 15 % HT du montant annuel de loyer
Établissement de l’état des lieux : 5 % HT du montant annuel de loyer

II) Honoraires de gestion locative

1) Prestations réalisées

• Appels des loyers et quittancement du locataire
• Encaissement des loyers
• Versement mensuel des loyers par virement automatique au bailleur
• Augmentation annuelle des loyers
• Régularisation des charges en fin d’année
• Paiement des charges au syndic
• Commandes et paiement des fournisseurs

2) Tarifs appliqués (exprimé en pourcentage « % » sur les encaissements réalisés)

3) Autres prestations et honoraires

• Frais de constitution d’un dossier contentieux : 200 € TTC à la charge du MANDANT
• Frais de gestion d’un sinistre d’assurance :  120 € TTC à la charge du MANDANT
• Frais de représentation aux assemblées générales des copropriétaires : 200 € TTC à la charge du MANDANT
• Frais d’établissement et d’envoi de l’aide à la déclaration des revenus fonciers : 40 € TTC à la charge du MANDANT
• Commande et suivi de travaux importants, dont l’accord écrit aura été donné par le mandant : 2,5 % HT des travaux